租房后又与他人合作经营到底算不算是转租
租房后又与他人合作经营到底算不算是转租张先生在闹市区承租一门面房经营餐馆，但生意一直不是特别红火。前不久，张先生同李先生搞合作，将李先生的资金和管理经验引进了餐馆。但没过几天，该门面房房东跑来说张先生的这一行为是转租，要求解除租赁合同并赔偿其损失。张先生纳闷求解：租房后又与他人合作经营到底算不算转租？
转租指房屋承租人在房屋承租后又再出租给他人使用的行为。衡量某种行为是不是转租，主要考虑以下几方面因素：首先是从房屋使用角度，转租后房屋将由转承租人（即新承租人）实际使用；其次从租金支付角度，虽然从形式上出租人的租金仍然从承租人处取得，但实际上该房屋租金系由转承租人支付的；最后，从租金差额角度，承租人转租主要是为了赚取房屋租金差价。根据张先生所述情况很难认定为转租，作为出租人的房东也就无法以转租为由解除租赁关系。
转租行为必须遵守双方租赁合同中转租方面的条款约定；如果没有约定，则根据《合同法》的规定，必须取得出租人的谅解，并就租金收益方面与出租人重新做一些安排，以取得出租人的同意。否则，一旦诉讼到法院，承租人完全可以要求收回商铺并追究擅自转租的其他违约责任。
在此提醒广大读者，租赁商铺用于商业经营时，对于商铺租期的约定应与商铺转租挂起钩来。对于较长期限的商铺租赁，在确保出租人原有租金收益的前提下，承租人应尽力争取转租的权利，只是在转租收益方面须对租赁双方有一个合理的分配，从而降低商业经营风险引发的租赁风险。
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